Договор найма жилого помещения (аренда квартиры)
Когда квартиру снимает человек, это не аренда, а наём — глава 35 ГК РФ. Разница не в слове: у найма другие правила расторжения, другой предельный срок и другая ответственность за ремонт. «Бланк» соберёт договор с вашими данными за пару минут — со сроком, платой, залогом и описью имущества.
ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ № 1
Иванова Анна Сергеевна (паспорт 4509 123456, выдан ГУ МВД по г. Москве 12.05.2015, ИНН 770712345678), именуемый(ая) в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и Петров Игорь Николаевич (паспорт 4612 654321, выдан ОВД Тверского района г. Москвы 03.09.2012), именуемый(ая) в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем.
1. Предмет договора
1.1. Наймодатель предоставляет Нанимателю за плату во владение и пользование для проживания жилое помещение (п. 1 ст. 671 ГК РФ): двухкомнатная квартира площадью 54 кв. м, кадастровый номер 77:01:0001001:5678, по адресу: г. Москва, ул. Лесная, д. 5, кв. 12.
1.2. Помещение принадлежит Наймодателю на основании: выписка из ЕГРН от 3 марта 2024 г.
1.3. Помещение является изолированным и пригодным для постоянного проживания (ст. 673 ГК РФ). На момент подписания оно свободно от прав третьих лиц, не заложено и под арестом не состоит.
1.4. Совместно с Нанимателем в помещении постоянно проживают: Петрова Мария Ивановна (п. 2 ст. 677 ГК РФ). Вселение иных лиц допускается только с письменного согласия Наймодателя.
1.5. Вместе с помещением передаётся имущество: мебель и бытовая техника по описи в акте приёма-передачи, два комплекта ключей. Состояние помещения и имущества фиксируется актом приёма-передачи — неотъемлемой частью Договора.
2. Срок найма
2.1. Срок найма: с 1 июля 2026 г. по 31 мая 2027 г. Договор найма жилого помещения заключается на срок не более пяти лет (п. 1 ст. 683 ГК РФ).
2.2. Договор, заключённый на срок менее одного года, является краткосрочным: к нему не применяются правила о преимущественном праве Нанимателя на заключение договора на новый срок (п. 2 ст. 683, ст. 684 ГК РФ).
3. Плата и расчёты
3.1. Плата за наём составляет 55 000 ₽ (пятьдесят пять тысяч рублей 00 копеек) в месяц (ст. 682 ГК РФ).
3.2. Плата вносится не позднее 5 числа каждого месяца. Способ и реквизиты оплаты: переводом на счёт 40817810099910004312, ПАО Сбербанк, БИК 044525225.
3.3. Коммунальные и иные платежи: входят в плату за наём, электроэнергия по счётчику оплачивается Нанимателем.
3.4. Одностороннее изменение размера платы не допускается (п. 2 ст. 682 ГК РФ). Размер платы может быть изменён по письменному соглашению Сторон не чаще одного раза в год.
3.5. Обеспечительный платёж: 55 000 ₽, вносится при подписании Договора (ст. 381.1 ГК РФ). Он возвращается Нанимателю при возврате помещения за вычетом подтверждённой задолженности и стоимости повреждённого имущества.
3.6. Налог с дохода от сдачи помещения Наймодатель уплачивает самостоятельно: применяет налог на профессиональный доход (НПД) и выдаёт Нанимателю чек из приложения «Мой налог».
4. Обязанности Сторон
4.1. Наймодатель обязан передать помещение свободным и в состоянии, пригодном для проживания, обеспечивать надлежащую эксплуатацию дома и предоставление коммунальных услуг (ст. 676 ГК РФ).
4.2. Наниматель обязан использовать помещение только для проживания, обеспечивать его сохранность, поддерживать в надлежащем состоянии и своевременно вносить плату (ст. 678 ГК РФ).
Без чего документ не работает
Точное описание квартиры
Адрес, площадь, число комнат, кадастровый номер и основание права собственности наймодателя.
Кто будет жить
Постоянно проживающих вместе с нанимателем граждан закон требует перечислить в договоре (п. 2 ст. 677 ГК РФ).
Плата и срок её внесения
Размер, число месяца и способ оплаты. В одностороннем порядке плату менять нельзя (п. 2 ст. 682 ГК РФ).
Обеспечительный платёж
Сумма залога и условия его возврата — иначе спор о депозите при выезде неизбежен.
Опись имущества
Мебель и техника с состоянием на дату заселения — приложением к акту приёма-передачи.
Ремонт
По умолчанию текущий ремонт на нанимателе, капитальный — на наймодателе (ст. 681 ГК РФ).
На чём теряют деньги и время
- Договор назван «арендой квартиры»: аренда жилья возможна только с юрлицом-арендатором (п. 2 ст. 671 ГК РФ), с гражданином это наём.
- Пункт «наймодатель вправе расторгнуть договор, уведомив за 30 дней» — такого права закон не даёт: по требованию наймодателя договор расторгается только через суд (п. 2 ст. 687 ГК РФ).
- Срок ровно год или больше: обременение по такому договору подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 674 ГК РФ). Поэтому обычно ставят 11 месяцев.
- Не перечислены жильцы и нет описи имущества — при конфликте доказать состав переданного нечем.
Частые вопросы
Наём или аренда — как правильно?
Если жильё снимает гражданин — наём (гл. 35 ГК РФ). Аренда жилого помещения возможна, только когда арендатор — юридическое лицо (п. 2 ст. 671 ГК РФ).
Почему договор обычно на 11 месяцев?
Обременение права собственности по договору найма на срок не менее года подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 674 ГК РФ). Срок меньше года такой регистрации не требует.
Можно ли платить НПД со сдачи квартиры?
Да. Наём жилых помещений прямо выведен из-под ограничения п. 3 ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 422-ФЗ, поэтому доход от сдачи жилья можно облагать налогом на профессиональный доход.
Нужен ли нотариус?
Нет. Договор найма заключается в простой письменной форме (ст. 674 ГК РФ).
Соберите договор найма жилого помещения прямо сейчас
Соберите и посмотрите результат бесплатно. Готовый документ в PDF и Word — 990 ₽ за документ или по подписке Про.
Собрать договор найма