Договор найма жилого помещения

ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ № 1

Иванова Анна Сергеевна (паспорт 4509 123456, выдан ГУ МВД по г. Москве 12.05.2015, ИНН 770712345678), именуемый(ая) в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и Петров Игорь Николаевич (паспорт 4612 654321, выдан ОВД Тверского района г. Москвы 03.09.2012), именуемый(ая) в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем.

1. Предмет договора

1.1. Наймодатель предоставляет Нанимателю за плату во владение и пользование для проживания жилое помещение (п. 1 ст. 671 ГК РФ): двухкомнатная квартира площадью 54 кв. м, кадастровый номер 77:01:0001001:5678, по адресу: г. Москва, ул. Лесная, д. 5, кв. 12.

1.2. Помещение принадлежит Наймодателю на основании: выписка из ЕГРН от 3 марта 2024 г.

1.3. Помещение является изолированным и пригодным для постоянного проживания (ст. 673 ГК РФ). На момент подписания оно свободно от прав третьих лиц, не заложено и под арестом не состоит.

1.4. Совместно с Нанимателем в помещении постоянно проживают: Петрова Мария Ивановна (п. 2 ст. 677 ГК РФ). Вселение иных лиц допускается только с письменного согласия Наймодателя.

1.5. Вместе с помещением передаётся имущество: мебель и бытовая техника по описи в акте приёма-передачи, два комплекта ключей. Состояние помещения и имущества фиксируется актом приёма-передачи — неотъемлемой частью Договора.

2. Срок найма

2.1. Срок найма: с 1 июля 2026 г. по 31 мая 2027 г. Договор найма жилого помещения заключается на срок не более пяти лет (п. 1 ст. 683 ГК РФ).

2.2. Договор, заключённый на срок менее одного года, является краткосрочным: к нему не применяются правила о преимущественном праве Нанимателя на заключение договора на новый срок (п. 2 ст. 683, ст. 684 ГК РФ).

3. Плата и расчёты

3.1. Плата за наём составляет 55 000 ₽ (пятьдесят пять тысяч рублей 00 копеек) в месяц (ст. 682 ГК РФ).

3.2. Плата вносится не позднее 5 числа каждого месяца. Способ и реквизиты оплаты: переводом на счёт 40817810099910004312, ПАО Сбербанк, БИК 044525225.

3.3. Коммунальные и иные платежи: входят в плату за наём, электроэнергия по счётчику оплачивается Нанимателем.

3.4. Одностороннее изменение размера платы не допускается (п. 2 ст. 682 ГК РФ). Размер платы может быть изменён по письменному соглашению Сторон не чаще одного раза в год.

3.5. Обеспечительный платёж: 55 000 ₽, вносится при подписании Договора (ст. 381.1 ГК РФ). Он возвращается Нанимателю при возврате помещения за вычетом подтверждённой задолженности и стоимости повреждённого имущества.

3.6. Налог с дохода от сдачи помещения Наймодатель уплачивает самостоятельно: применяет налог на профессиональный доход (НПД) и выдаёт Нанимателю чек из приложения «Мой налог».

4. Обязанности Сторон

4.1. Наймодатель обязан передать помещение свободным и в состоянии, пригодном для проживания, обеспечивать надлежащую эксплуатацию дома и предоставление коммунальных услуг (ст. 676 ГК РФ).

4.2. Наниматель обязан использовать помещение только для проживания, обеспечивать его сохранность, поддерживать в надлежащем состоянии и своевременно вносить плату (ст. 678 ГК РФ).