Договор аренды гаража между физическими лицами
Гараж сдают соседу по кооперативу на словах, пока не случается одно из трёх: арендатор перестал платить, в боксе появились канистры и чужие покрышки, или хозяин продал гараж и просит освободить его к выходным. Аренда регулируется гл. 34 ГК РФ, и между гражданами формальностей немного, но срок, плату и то, что можно хранить, всё равно нужно записать. «Бланк» соберёт договор аренды нежилого помещения: гараж описывается в разделе об объекте, с адресом, номером бокса и кадастровым номером.
Договор аренды № 3
ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ № 3
Иванова Анна Сергеевна (ИНН 770712345678), именуемый(ая) в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ООО «Вектор» (ИНН 7701234567, ОГРН 1127746543210), именуемый(ая) в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем.
1. Предмет договора
1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение (ст. 606 ГК РФ): нежилое помещение площадью 42 кв. м, кадастровый номер 77:01:0001001:1234, по адресу: г. Москва, ул. Лесная, д. 5, помещение 12.
1.2. Помещение принадлежит Арендодателю на основании: выписка из ЕГРН от 3 марта 2024 г.
1.3. Назначение использования: размещение офиса. Использовать помещение в иных целях Арендатор не вправе.
2. Срок аренды
2.1. Срок аренды: с 1 июля 2026 г. по 31 мая 2027 г. (ст. 610 ГК РФ).
2.2. Если по окончании срока Арендатор продолжает пользоваться помещением при отсутствии возражений Арендодателя, Договор считается возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ).
3. Арендная плата
3.1. Арендная плата составляет 60 000 ₽ (шестьдесят тысяч рублей 00 копеек) в месяц (ст. 614 ГК РФ).
3.2. Плата вносится не позднее 5 числа каждого месяца по реквизитам: р/с 40817810099910004312, ПАО Сбербанк, БИК 044525225.
3.3. Коммунальные платежи и содержание помещения: входят в арендную плату, электроэнергия оплачивается Арендатором по счётчику.
3.4. Размер арендной платы может изменяться по соглашению Сторон не чаще одного раза в год (п. 3 ст. 614 ГК РФ).
3.5. Обеспечительный платёж: 60 000 ₽, вносится при подписании Договора. Он возвращается Арендатору при возврате помещения за вычетом подтверждённых сумм ущерба и задолженности.
4. Права и обязанности Сторон
4.1. Арендодатель обязан передать помещение в состоянии, пригодном для использования по назначению, и производить капитальный ремонт (ст. 611, п. 1 ст. 616 ГК РФ).
Без чего документ не работает
Что сдаётся
Адрес, название кооператива или гаражного комплекса, номер бокса, площадь и кадастровый номер, если гараж стоит на учёте.
Документы на гараж
Выписка из ЕГРН или справка кооператива о собственнике. Арендатор должен видеть, что сдаёт тот, кто вправе.
Назначение
Хранение автомобиля и чего ещё можно. Отдельно — запрет на мастерскую, ремонт чужих машин и хранение горючего сверх бытового.
Срок
До 11 месяцев — без регистрации. С года договор регистрируется в Росреестре и до регистрации не считается заключённым (п. 2 ст. 651 ГК РФ).
Плата, взносы и свет
Сумма в месяц и до какого числа, кто платит членские взносы кооператива и электроэнергию по счётчику.
Ключи и доступ
Сколько комплектов передано, пропуск на территорию, вправе ли хозяин заходить в бокс без арендатора.
Передача и возврат
Акт приёма-передачи: состояние ворот, замков, пола, проводки и смотровой ямы на входе и на выходе.
На чём теряют деньги и время
- Договор заключён ровно на год и не зарегистрирован: с годового срока регистрация обязательна, и без неё договор не считается заключённым (п. 2 ст. 651 ГК РФ).
- Гараж сдаёт человек без документов на бокс, и арендатор узнаёт об этом, когда приходит настоящий собственник.
- Не описано, что можно хранить: в боксе появляются канистры, а при пожаре спорят, кто за что отвечает.
- Хозяин сдаёт гараж как самозанятый и выбивает чеки в «Мой налог», хотя аренда нежилой недвижимости под НПД не подпадает (п. 3 ч. 2 ст. 6 закона № 422-ФЗ).
- Не оговорены взносы кооператива: долг копится на собственнике, а арендатора отключают от света.
Частые вопросы
Нужно ли регистрировать договор аренды гаража?
Только если срок — год или больше: такой договор аренды здания или помещения регистрируется в Росреестре и считается заключённым с момента регистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ). Договор на 11 месяцев регистрировать не нужно.
Обязательна ли письменная форма между физлицами?
Договор аренды на срок больше года заключается письменно (п. 1 ст. 609 ГК РФ). Кроме того, сделки граждан на сумму свыше 10 000 ₽ требуют письменной формы (ст. 161 ГК РФ), а аренда гаража за несколько месяцев почти всегда дороже. Гараж — нежилое здание (ч. 2 ст. 2 закона № 338-ФЗ), и договор аренды здания составляется одним документом, иначе он недействителен (п. 1 ст. 651 ГК РФ).
Можно ли сдавать гараж как самозанятый?
Нет. Налог на профессиональный доход применяется к аренде только жилых помещений; доходы от передачи прав на прочую недвижимость, включая гаражи, объектом НПД не являются (п. 3 ч. 2 ст. 6 закона № 422-ФЗ).
Какой налог платить с аренды гаража?
НДФЛ. Если арендатор — гражданин, собственник сам подаёт декларацию 3-НДФЛ не позднее 30 апреля следующего года и платит налог до 15 июля (ст. 228 и 229 НК РФ).
Что будет с арендой, если гараж продадут?
Смена собственника не прекращает договор: он сохраняет силу, а покупатель становится арендодателем (п. 1 ст. 617 ГК РФ). Поэтому при продаже гаража с арендатором покупателя стоит предупредить заранее.
Как расторгнуть договор без срока?
Если срок в договоре не указан, аренда считается бессрочной, и любая сторона может отказаться, предупредив другую за три месяца — для недвижимости (п. 2 ст. 610 ГК РФ). Договор может установить другой срок предупреждения.
Соберите договор аренды гаража между физическими лицами прямо сейчас
Соберите и прочитайте результат бесплатно. Готовый документ в PDF и Word — по подписке от 780 ₽ в месяц, автосписаний нет.
Собрать договор аренды гаража