Договор аренды рабочего места в салоне
Мастер арендует кресло, а не устраивается на работу — и вся конструкция держится на том, чтобы это было видно из документов. Аренда идёт по гл. 34 ГК РФ, а главный риск — переквалификация отношений в трудовые (ст. 15 ТК РФ), если салон ставит мастеру график, форму и план. «Бланк» соберёт договор, где предмет аренды и самостоятельность мастера описаны прямо.
Договор аренды № 3
ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ № 3
Иванова Анна Сергеевна (ИНН 770712345678), именуемая в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ООО «Вектор» (ИНН 7701234567, ОГРН 1127746543210), именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем.
1. Предмет договора
1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение (ст. 606 ГК РФ): нежилое помещение площадью 42 кв. м, кадастровый номер 77:01:0001001:1234, по адресу: г. Москва, ул. Лесная, д. 5, помещение 12.
1.2. Помещение принадлежит Арендодателю на основании: выписка из ЕГРН от 3 марта 2024 г.
1.3. Назначение использования: размещение офиса. Использовать помещение в иных целях Арендатор не вправе.
2. Срок аренды
2.1. Срок аренды: с 1 июля 2026 г. по 31 мая 2027 г. (ст. 610 ГК РФ).
2.2. Если по окончании срока Арендатор продолжает пользоваться помещением при отсутствии возражений Арендодателя, Договор считается возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ).
3. Арендная плата
3.1. Арендная плата составляет 60 000 ₽ (шестьдесят тысяч рублей 00 копеек) в месяц (ст. 614 ГК РФ).
3.2. Плата вносится не позднее 5 числа каждого месяца по реквизитам: р/с 40817810099910004312, ПАО Сбербанк, БИК 044525225.
3.3. Коммунальные платежи и содержание помещения: входят в арендную плату, электроэнергия оплачивается Арендатором по счётчику.
3.4. Размер арендной платы может изменяться по соглашению Сторон не чаще одного раза в год (п. 3 ст. 614 ГК РФ).
3.5. Обеспечительный платёж: 60 000 ₽, вносится при подписании Договора. Он возвращается Арендатору при возврате помещения за вычетом подтверждённых сумм ущерба и задолженности.
4. Права и обязанности Сторон
4.1. Арендодатель обязан передать помещение в состоянии, пригодном для использования по назначению, и производить капитальный ремонт (ст. 611, п. 1 ст. 616 ГК РФ).
Без чего документ не работает
Предмет аренды
Конкретное рабочее место: номер кресла или кабинета, площадь, адрес салона.
Оборудование и мебель
Что входит в аренду, а что мастер приносит своё; состояние на момент передачи.
График доступа
Дни и часы, когда мастер вправе занимать место, и порядок доступа в салон.
Плата и что в неё входит
Фиксированная сумма или процент, включены ли коммунальные, расходники, стирка, уборка.
Самостоятельность мастера
Мастер сам ведёт запись, устанавливает цены и рассчитывается с клиентами — это ключевое отличие от трудовых отношений.
На чём теряют деньги и время
- Салон устанавливает мастеру график смен, прайс и штрафы — отношения выглядят трудовыми со всеми последствиями.
- Не описано, что именно арендуется: «место в салоне» без номера кресла и площади.
- Не зафиксировано, кто принимает оплату от клиента — а это главный признак, по которому отличают аренду от работы по найму.
Частые вопросы
Чем аренда рабочего места отличается от трудового договора?
Арендатор платит за место и работает на себя: сам ведёт запись, назначает цены и получает деньги от клиентов. Если салон задаёт график, форму и план продаж, а выручка идёт салону, отношения похожи на трудовые (ст. 15 ТК РФ) со всеми рисками.
Может ли самозанятый арендовать рабочее место?
Да, статус НПД этому не мешает. Важно, чтобы мастер сам рассчитывался с клиентами и выдавал им чеки из «Мой налог».
Нужна ли регистрация договора?
Регистрация требуется для аренды недвижимости на срок от года. Договоры на рабочее место обычно заключают на срок меньше года либо на неопределённый срок.
Соберите договор аренды рабочего места прямо сейчас
Соберите и прочитайте результат бесплатно. Готовый документ в PDF и Word — 780 ₽ за сделку или по подписке Про.
Собрать договор аренды места